В этой статье вы узнаете:
Когда речь заходит об аренде недвижимости, одним из главных приоритетов должна быть защита инвестиций. Лучший способ сделать это — установить правила проживания для арендаторов, которые должны быть изложены в договоре аренды, что сделает их юридически обязательными. Когда заявитель подписывает договор аренды, он соглашается соблюдать эти правила в течение всего срока аренды. О них важно не забыть, но неискушонному в таком деле, как аренда недвижимости, человеку трудно учесть все нюансы, к тому же и времени может потребоваться немло. Поэтому лучшим решением может стать обращение к профессионалам. Существует несколько основных условий, которые обязательно следует включить в такой договор. 
1. Своевременные арендные платежи и просроченные платежи
Поскольку своевременная оплата аренды очень важна, необходимо определить арендные платежи и штраф за просрочку платежа в договоре аренды, указав дату, когда арендная плата должна быть уплачена и за какой период времени, продолжительность льготного периода (если применимо), последний возможный день для выплаты арендной платы.
2. Техническое обслуживание и ремонт
Поскольку предполагается, что арендатор (-ы) будет поддерживать недвижимость в хорошем состоянии, важно включить техническое обслуживание, ремонт и чистоту в договор аренды. Могут ли арендаторы сделать ремонт самостоятельно ? По каким вопросам обслуживания им следует обращаться к собственнику? Что считается аварийным обслуживанием? Как часто нужно будет входить в недвижимость для профилактических осмотров и ремонта? На эти и многие другие вопросы необходимо дать четкие ответы в договоре аренды, чтобы арендатор знал, как решать проблемы технического обслуживания.
3. Правила обращения с домашними животными
Независимо от того, разрешено ли вы проживание с домашними животными в арендуемой собственности, необходимо указать политику в отношении домашних животных в договоре аренды. Если размещение с домашними животными недопустимо, нужно указать, что в аренде не допускается размещение с домашними животными, а так же последствия за нарушения (например, расторжение договора аренды). Если проживание с домашними животными разрешается, но с определенными правилами, нужно четко указать, что разрешено, что запрещено, а так же любые другие особенности, касающиеся домашних животных. Например, разрешена аренда до трех домашних животных, если они имеют определенный тип и размер. 
4. Тихие часы
Если квартира в многоквартирном доме, тишина в определенные законом часы крайне важна во избежание конфликтов с соседями, поэтому важно отдельным пунктом оговорить этот вопрос и последствия его нарушения. Это гарантирует, что арендаторы будут уважительно относиться к своим соседям и не будут громко шуметь рано утром или поздно ночью. Нарушения этой политики могут включать громкую музыку или громкие собрания в часы, указанные в договоре аренды.
5. Продление аренды и периоды уведомления
Это стандартная практика — требовать от арендаторов заблаговременного уведомления о намерении продления срока аренды или о выселении. Срок уведомления оговаривается отдельным пунктом в договоре аренды. Так же можно прописать условия освобождения арендуемого жилья по инициативе арендодателя.
6. Удержание убытков из залога.
Если при освобождении жилья при осмотре имущества обнаруживаются повреждения, то потребуются деньги на ремонт. Эти деньги обычно поступают из гарантийного депозита, который вносится при заселениии размер которого оговаривается в договоре аренды. Если стоимость ущерба превышает гарантийный залог, запрашивается оплата ущерба. В договоре аренды необходимо четко указать, что любой ущерб, нанесенный имуществу, будет удерживаться из залога . Чтобы лучше отслеживать состояние собственности в течение срока аренды, можно использовать контрольный список для проверки как при въезде, так и при выезде.
В договоре аренды могут оговариваться и много других вопросов, которые имеют значение как для арендатора, так и для арендодателя. Но, чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду проходил максимально комфортно, лучше воспользоваться помощью профессионалов.
